תחומי התמחות
נדל"ן, תכנון ובניה
ליווי משפטי מקיף ליזמים, משקיעים ופרטיים בתחום הנדל"ן בישראל
משרדנו מלווה יזמים, משקיעים ולקוחות פרטיים בכל שלבי הפרויקט – החל מהתכנון הראשוני ועד להשלמת הביצוע – תוך הקפדה על בטיחות משפטית והתאמה לרגולציה הישראלית.
כבר בשלבים המוקדמים, אנו פועלים לבניית תשתית משפטית איתנה: גיבוש מבנה העסקה, ניהול מו"מ וניסוח חוזים מול הגורמים המעורבים בפרויקט – לרבות אדריכלים, קבלנים, מהנדסים וספקי שירותים. כל זאת, תוך שמירה קפדנית על התאמה לתקנות התכנון והבנייה, דרישות הרשות המקומית, והחוקים הרלוונטיים.
ליווי שוטף וטיפול במחלוקות משפטיות
בנוסף, אנו מסייעים בקבלת האישורים הנדרשים מהגורמים המנהליים, בניהול סיכונים ובמתן מענה מקצועי לסוגיות משפטיות שצצות לאורך הדרך – לרבות עיכובים, ליקויי בנייה או מחלוקות בין הצדדים.
הודות למומחיות עמוקה בתחום דיני המקרקעין והכרת המערכת הישראלית לפרטי פרטים, אנו מעניקים ללקוחותינו ליווי אסטרטגי ואמין לאורך כל תהליך הפיתוח או ההשקעה, ומסייעים להם לממש את יעדיהם העסקיים בבטחה וביעילות.
תמ"א 38 – ניסיון מוכח בתוכניות לחיזוק ושדרוג מבנים
למשרדנו התמחות מיוחדת בפרויקטים של תמ"א 38 – תכנית המתאר הארצית המאפשרת חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה תוך כדי שיפוץ, שדרוג ולעיתים גם תוספת בנייה. מדובר במנגנון ייחודי, שבמסגרתו בעלי הדירות נהנים מהשבחת הנכס ללא עלות, בעוד היזם מקבל זכויות בנייה כתמריץ כלכלי. אנו מלווים את כל היבטי התהליך – משפטיים, חוזיים ומנהליים – מתוך הבנה מלאה של הסוגיות הרגישות שמעורבות בפרויקטים מסוג זה, ומבטיחים ניהול מדויק, שקוף ומקצועי לכל אחד מהצדדים.
עסקאות נדל"ן
ליווי מקיף מהשלב הראשון ועד לסיום
משרד JBadv מלווה לקוחות פרטיים ועסקיים בכל שלבי העסקאות בתחום הנדל"ן – רכישה, מכירה והשכרה – תוך שיתוף פעולה הדוק עם כלל הגורמים הרלוונטיים, לרבות בנקאים, סוכני נדל"ן, שמאים וחברות ביטוח.
שירותינו אינם מסתיימים עם חתימת ההסכם. אנו פועלים למימוש מיטבי של ההתחייבויות החוזיות, וממשיכים ללוות את הלקוח גם לאחר השלמת העסקה – במידת הצורך – במהלך השנה שלאחר הסגירה המשפטית של התיק.
הניסיון הרב שלנו מאפשר לנו לצפות אתגרים בירוקרטיים ולמנוע עיכובים מול גורמים מנהלתיים חשובים, כגון לשכת רישום המקרקעין (טאבו), רשויות המס, העיריות והאגף לרישום מקרקעין במשרד המשפטים.
השקעות נדל"ן ושיתופי פעולה עסקיים (Joint Venture)
Joint venture
שיתופי פעולה מסוג Joint Venture הם כלי אסטרטגי חשוב המאפשר לחברות לפתח יחד פרויקטים או יוזמות תוך חלוקת סיכונים, עלויות ורווחים. משרד JBadv מלווה חברות ויזמים בשותפויות ישראליות-צרפתיות משלב ההקמה, דרך ההתנהלות השוטפת ועד לסיום ההתקשרות – תוך דגש על מבנה משפטי נכון, ניהול הסיכונים ושמירה על האינטרסים של כל צד.
בין השירותים שלנו:
- ניהול משא ומתן וניסוח הסכמי שותפות (JV) תוך הקפדה על הגדרה ברורה של תחומי האחריות, הזכויות והחובות של כל שותף.
- ניתוח היבטים משפטיים ופיסקליים, וזיהוי מוקדם של סיכונים אפשריים.
- הקמה משפטית של השותפות בפורמט המתאים ביותר – חברה, שותפות רשומה או מבנה אחר – בהתאמה לדרישות החוק והיבטי המס בכל אחת מהמדינות.
- ליווי בסכסוכים ומתן מענה משפטי לניהול מחלוקות, תוך מטרה לשמר את השותפות ולשמור על המשכיות הפעילות המשותפת.
הידע שלנו במשפט המסחרי, הבינלאומי והמקומי, מאפשר ללקוחותינו להשקיע ולהתפתח הן בישראל והן בזירה הבינלאומית מתוך יציבות, ודאות משפטית ושקט נפשי.
פתרון סכסוכים וליווי משפטי
מניעה ופתרון של סכסוכים משפטיים
משרדנו מציע ללקוחותיו ליווי משפטי מקצועי למניעת סכסוכים, בעיקר בהקשרים עסקיים ונדל"ניים, תוך הסתמכות על היכרות מעמיקה עם התחום ועל ניסיון עשיר בזיהוי מוקדם של סיכונים. אנו פועלים להבין לעומק את מטרות הלקוח כבר בשלבים הראשוניים, במטרה לאתר פתרונות מוקדמים ולהימנע מהתדיינות משפטית מיותרת.
אנו מייעצים למגוון רחב של לקוחות – חברות, יזמים, משקיעים, בעלי נכסים, שוכרים, מוסדות ויחידים – בכל הנוגע לניהול נכון של משא ומתן, ניסוח הסכמים, והפחתת החשיפה לסיכונים משפטיים. כחלק מהשירות, אנו מבצעים ניתוח ואומדן של סיכונים משפטיים ומיסויים בשלב מוקדם ככל האפשר.
מגוון תחומי עיסוק
המשרד מייצג לקוחות בנושאים מגוונים, לרבות:
- דיני מקרקעין
- דיני משפחה
- דיני חוזים
- משפט אזרחי ומסחרי
- סיום והפרת חוזי שכירות, כולל טיפול בהפרות, הודעות פינוי והשלכות משפטיות
פתרונות מחוץ לכותלי בית המשפט
אנו רואים חשיבות רבה בפתרונות בהסכמה – ניהול מו״מ יעיל, פתרון סכסוכים בהליכי גישור, וחתירה להסכמות תוך שמירה על זכויות הלקוח ומניעת נזק עתידי.
מיסוי – תכנון וליווי משפטי
מיסוי נדל״ן
משרדנו מציע ייעוץ מיסויי מוקדם ומדויק לפני כל עסקה – קנייה, מכירה או כל פעולה בעלת משמעות מיסויית. אנו מבצעים סימולציות מס מותאמות אישית, ומציעים מבנה עסקה אופטימלי להפחתת חבות המס, תוך שמירה על חוקיות ועמידה בדרישות רגולציה.
מיסוי ירושות וצוואות
תחום דיני הירושה והצוואות, במיוחד כשמעורבות בו שאלות של משפט בינלאומי פרטי, דורש ידע מקצועי ומומחיות. אנו מסייעים ללקוחות בעלי אזרחות כפולה להבין את השלכות המס של העברת נכסים – בין אם מדובר בבן זוג, ילדים או נהנים אחרים – לפי הדין הצרפתי והישראלי.
מיסוי בפרויקטים עירוניים
בפרויקטים של התחדשות עירונית ובנייה חדשה, אנו מייצגים לקוחות מול הרשויות השונות – עירייה, רשות מקרקעי ישראל, משרדי מיסוי ותכנון – ומטפלים בכל היבטי המיסוי הכרוכים בכך, לרבות התמודדות עם חילוקי דעות וסוגיות שנויות במחלוקת.
דיני מקרקעין – ניהול נכסים והשכרה
השכרה וניהול נכסים
המשרד מעניק ליווי משפטי מלא בניסוח וניהול חוזי שכירות, הן בתחום המגורים והן בתחום המסחרי, תוך התאמה מלאה למציאות הישראלית ולמגבלות השוק.
דיני תכנון ובנייה – ליווי בפרויקטים עירוניים
אנו מלווים יזמים, משקיעים ובעלי נכסים בכל היבטי התכנון והבנייה – תוכניות בניין עיר, היתרי בנייה, מיזמי חידוש עירוני והתחדשות מבנית – תוך הקפדה על עמידה בדרישות רגולטוריות ועל הבטחת הצלחת הפרויקט.
דיני חברות – ייעוץ וליווי עסקי
הקמת חברות ושותפויות
משרדנו מלווה יזמים ומשקיעים בפעילותם בישראל – מהקמה וניהול של ישויות משפטיות, דרך ניסוח הסכמים מסחריים ועסקאות שותפות, ועד לפתרון סכסוכים עסקיים. אנו מציעים ליווי אסטרטגי ומשפטי מותאם אישית לפעילות דו-לאומית צרפת–ישראל.
דיני משפחה וירושה
צוואות, הסכמי ממון וירושות
אנו מנסחים הסכמי ממון וצוואות, תוך התאמה לדין הישראלי והצרפתי, ומלווים את לקוחותינו בתכנון העברת ההון המשפחתי, לרבות טיפול מקצועי בסוגיות של ירושות בינלאומיות וסכסוכים בין יורשים.
גישור ובוררות
פתרון סכסוכים מחוץ לבית המשפט
גישור הוא כלי מרכזי לפתרון יעיל ומהיר של סכסוכים. משרדנו מלווה את לקוחותיו בהליכי גישור בנושאים משפחתיים, מסחריים ונדל״ניים, במטרה להגיע להסכמות שמכבדות את האינטרסים של כל הצדדים. במקרים שבהם הגישור אינו מצליח, אנו מוכנים ומזומנים לייצוג הולם ומכובד בפני בתי המשפט והרשויות.
ליווי משפטי לעולים חדשים
ייעוץ משפטי לאזרחים חדשים ("עולים חדשים")
המעבר לישראל מלווה באתגרים משפטיים ומנהליים רבים. אנו מציעים ליווי אישי לעולים חדשים בכל שלב – החל מהיערכות לעלייה, דרך הסדרת זכויות מול רשויות המדינה, ועד לניהול רכוש ונכסים בישראל – תוך הקפדה על ביטחונם המשפטי.
משפט בינלאומי פרטי
ליווי משפטי בסוגיות חוצות גבולות, הכוללות סתירות בין מערכות חוק שונות, הכרה בפסקי דין זרים, ויישום כללים צרפתיים וישראליים בתחומי דיני משפחה, ירושה ומסחר.
תרגומים ואישורים נוטריוניים
שירותים נוטריוניים דו-לשוניים
אנו מציעים שירותי תרגום ואימות מסמכים נוטריוניים בעברית ובצרפתית, בישראל ובצרפת, בהתאם לדרישות החוק בכל אחת מהמדינות.
אנחנו תמיד עושים את זה בעדינות ובקפדנות
ייפוי כוח מתמשך
התמודדות עם אובדן כושר – בהבנה ובתכנון
אנו מסייעים בעריכת ייפוי כוח מתמשך המותאם אישית, כדי להבטיח את המשך ניהול העניינים האישיים והרכושיים של הלקוח במקרה של אובדן כשירות.
נזקי גוף ורשלנות רפואית
ייצוג נפגעים בתביעות לקבלת פיצויים על נזקי גוף, לרבות תאונות ורשלנות רפואית, במטרה להבטיח פיצוי הוגן ומשמעותי על הפגיעה.
